1

2

3

4

5

 

Piętrowy czy parterowy dom jednorodzinny

Budowa domu, oprócz zakupu działki oraz spełnienia wszelkich wymogów formalnych pozwalających na rozpoczęcie budy]owy, wymaga gruntownego przemyślenia samej konstrukcji budynku. Decydując o jego wyglądzie lub wybierając określony model wśród projektów powtarzalnych cechuje nas stosunkowo młody wiek oraz pełna sprawność fizyczna. Możemy sobie zatem pozwolić na wybudowanie wielopiętrowego budynku mieszkalnego. Przemieszczanie się pomiędzy piętrami nie będzie stanowić dla nas przecież żadnego problemu. Piwnica, parter oraz piętro to standardowe ułożenie przeciętnego domu. Można rozpatrywać swoje działania takimi kategoriami. Z doświadczenia jednak wiem, że każda budowa domu powinna zakładać nasze możliwości za kilkanaście albo kilkadziesiąt lat. Wysoce prawdopodobne jest, że pozostaniemy dalej w naszym wybudowanym domu, aczkolwiek poruszanie się może sprawiać nam większe trudności. Dzieci zapragną założyć własne rodziny i przeprowadzić się do swoich domów, a my pozostaniemy w zbyt dużym budynku mieszkalnym i z mało praktycznym rozlokowaniem pomieszczeń. Niewielu podchodzi do budowy domu zakładając te argumenty. Warto jest rozważyć możliwość wybudowania domu parterowego albo takiego, w którym najwięcej pomieszczeń znajdować się będzie na parterze obiektu. Piętro mogą obejmować sypialnie oraz pomieszczenia łazienki. Z pewnością powinniśmy zrezygnować z podpiwniczania budynku, co pozwoli ograniczyć konieczność wchodzenia oraz schodzenia z poszczególnych pięter.

Pułapki zakupu działek w miastach

Chcąc pozostawać w stałych kontakcie z bliskimi oraz niedalekiej odległości do pracy i sklepów najczęściej decydujemy się na dokonanie zakupu działki budowlanej na terenach miejskich. Zakup działki w mieście umożliwia ułatwia nam życie, gdyż dostępność do różnorodnych centrum rozrywkowych, szkolnictwa, opieki medycznej skraca czas, jaki musimy poświęcić na dotarcie do określonego celu. Mimo, że grunty pozostające na terenach miejskich charakteryzują się najwyższym poziomem cenowym wielu potencjalnych klientów nie przewiduje innych rozwiązań budowlanych. znalezienie oferty nieruchomości zlokalizowanej w ciekawej oraz mało uprzemysłowionej części miasta nie oznacza, że teren ten pozostanie niezmieniony w ciągu kolejnych lat. Możemy zasięgać informacji w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli nam, przynajmniej w jakimś stopniu, poznać plany inwestycyjne danego obszaru. Nie zawsze jednak jest on wystarczający. Przeważnie musimy po prostu liczyć na łud szczęścia, że akurat wybrany przez nas teren pozostanie uroczym zakątkiem na wiele lat. Wybranie złej lokalizacji może spowodować, że nasz ogródek znajdzie się pomiędzy kilkoma budynkami wielorodzinnymi i korzystanie z jego uroków zostanie nam bardzo ograniczone. Wszyscy okoliczni mieszkańcy będą mieli możliwość oglądania z okien mieszkań wszystko, co dzieje się za naszym ogrodzeniem. Bycie głównym bohaterem życiowego reality show nie każdemu sprawi wiele radości.

Zakup działki z dostępem do wody

Inwestycja w budowę domu stanowi jedną z najpoważniejszych przedsięwzięć w życiu każdego człowieka. Wybrana działka, jak i postawiony dom ma służyć nam przez wiele lat. Niejednokrotnie pozostajemy w nim do końca życia. Staramy się zatem, aby lokalizacja naszej nieruchomości cechowała się wysoką atrakcyjnością. Często zastanawiamy się nad rozwiązaniami w zakresie zakupu działki z dostępem do wody. Dodaje to nam dodatkowych możliwości, gdyż pozwala na swobodne korzystanie z uroków kąpieli wodnych oraz trzymania wszelkiego rodzaju sprzętu wodnego. Nieruchomość z dostępem do wody może stanowić ciekawą propozycję dla rodzin posiadających dzieci. Świeże powietrze oraz wielość możliwości spędzania czasu na dworze pozwoli im lepiej się rozwijać oraz uniknąć niekorzystnego oddziaływania szkodliwych substancji występujących przeważnie w miastach. Budowa domu na gruncie z dostępem do wody nie jest jednak zabiegiem łatwym. Przepisy budowlane określają linie i odległości, jakie trzeba zachować na terenie tego rodzaju. Najważniejszy jest odstęp budynku od linii brzegowej. Nie może on być mniejszy aniżeli kilkadziesiąt metrów. Niemożliwe będzie zatem posiadanie tarasu domu z bezpośrednim zejściem do wody. Dla poszczególnych zbiorników istnieje także szereg przepisów szczegółowych. Z doświadczenia wiem, że zdarzają się sytuacje, w których niemożliwe jest postawienie żadnego budynku stałego. Aby nie narobić sobie problemów sprawdźmy najpierw, czy będziemy mogli zamieszkać na wybranym terenie.

Grunty rolne inwestycją na przyszłość

Grunty rolne stanowią ostatnią grupę przeznaczonych na sprzedaż nieruchomości. Charakteryzują się przede wszystkim o wiele większą powierzchnią. Nie znajdziemy tu działki o wielkości kilkuset metrów. Przeważnie powierzchnie gruntów rolnych rozpoczynają się od , co najmniej, 1000 metrów kwadratowych. Związane jest to z ich przeznaczeniem. Mają one służyć prowadzeniu działalności rolniczej. Znaczna powierzchnia zapewnia miejsce do pielęgnowania upraw rolnych. Na działkach rolnych można także wybudować dom mieszkalny. Obiekt musi jednak być przeznaczony do zamieszkania rodziny i właściciela i nie ma mowy o żadnej działalności gospodarczej w zakresie turystyki i hotelarstwa. Postawiony na działce budynek nazywany jest siedliskiem. Zakup działki rolnej pozostaje w możliwościach większości z nas. Cena metra powierzchni oscyluje wokół kilku do kilkunastu złotych. Wartość kosztowa gruntu w porównaniu z jego wielkością stanowią łakomy kąsek dla osób oraz rodzin pragnących wybudować swoje cztery kąty. Musimy jednak pamiętać, że grunty rolne znajdują się poza terenami zabudowanymi i przemysłowymi i dojazd do naszych miejsc pracy będzie znacznie dłuższy. W dobie motoryzacji nie stanowi to dla większości chętnych poważnego problemu. Warto jest również nadmienić, iż grunty rolne można także przekwalifikować na działki budowlane. Zależy to od jakości znajdującej się na nich ziemi. Jeżeli klasa gruntu jest nienajlepsza nie powinniśmy mieć z tym problemu. Jeżeli jednak dysponujemy bardzo dobrą ziemią może stanowić ona przeszkodę w pozytywnym rozpatrzeniu naszego wniosku.

Działka rekreacyjna i związane z nią problemy

W ramach oferowanych działek występują także działki o przeznaczeniu rekreacyjnym. Stanowią one niewielkie nieruchomości gruntowe, na których możemy wybudować całoroczny dom mieszkalny. Zakup działki rekreacyjnej wiąże się jednak z licznymi obwarowaniami w zakresie budownictwa. Postawione na nich domy nie są przeznaczone do całorocznego mieszkania, ale do krótkoterminowych pobytów rodzinnych w ramach wolnych weekendów, czy urlopów. Służyć mają odpoczynkowi i rekreacji, a nie spełniać oczekiwania mieszkalne. Stąd właśnie domy usytuowane na działkach rekreacyjnych nie mogą być tak rozbudowane, jak budynki mieszkalne. Nieruchomości rekreacyjne możemy zakupić na wolnym obszarze, ale także w ramach prowadzonych ogródków działkowych. Grunty wolne nie podlegają aż takiej kontroli budowlanej, jak nieruchomości w ramach rodzinnych ogródków działkowych. Domy budowane na gruntach rekreacyjnych muszą spełniać określone wymogi dotyczące ich powierzchni użytkowej oraz wysokości. Jedynym wolnym od uwarunkowań miejscem takiego domu jest jego piwnica. Wyjście poza ogólne normy budowlane wymaga uzyskania zgody jednostek nadrzędnych. W ramach ogródków działkowych jest to dość trudny zabieg. Na samodzielnych nieruchomościach rekreacyjnych jest to zdecydowanie łatwiejsze. Warto jednak pamiętać, że możliwa jest zmiana przeznaczenia działki z rekreacyjnej na budowlaną. Wymaga to wielu kroków prawnych, aczkolwiek umożliwia uzyskanie najlepszych warunków budowlanych w korzystnej cenie.

Cechy działek budowlanych

Działka budowlana jest gruntem przeznaczonym pod budowę różnego rodzaju budynków. Już sama nazwa wskazuje, że posiadają one największe możliwości budowlane. Oznacza to, że możemy na nich budować obiekty do różnorodnego użytku. Nie tylko domy mieszkalne, ale także lokale usługowe, czy obiekty użyteczności publicznej usytuowane są na działkach budowlanych. Zakup działki budowlanej jest najprostszą inwestycją momencie planowania budowy. Unikniemy wtedy przeszkód związanych z rozpoczęciem procesu budowy. Warunki, jakie muszą spełniać nasze domostwa określone są w warunkach zabudowy nieruchomości, aczkolwiek pozostawiają one stosunkowo dużą dowolność konstrukcyjną. W związku z tymi ułatwieniami budowlanymi działki budowlane charakteryzują się wysoką ceną nabycia. Niewielkie grunty mogą kosztować nawet do 150 tysięcy złotych. Jeżeli jednak posiadamy możliwości finansowe powinniśmy pozostać przy tego typu nieruchomościach. Pozwoli to nam uniknąć wszelkich zawiłości prawnych związanych z próbą przekwalifikowania przeznaczenia danego gruntu. W miastach, większość nieruchomości gruntowych zakwalifikowana jest jako grunty budowlane. Stosunkowo rzadko odnajdziemy działki rekreacyjne, a już niemożliwe jest wręcz dokonanie zakupu gruntu rolnego. Metraż takie działki jest zróżnicowany, aczkolwiek najczęściej są to grunty o powierzchni pomiędzy 350 a 700 metrów kwadratowych.

Rodzaje działek na rynku nieruchomości

Rozważając budowę własnego domu mieszkalnego musimy wpierw rozpoznać rynek nieruchomości gruntowej. Oceniając kolejne oferty przekonujemy się, że na rynku dostępnych jest kilka rodzajów działek, które możemy wykorzystać do budowy naszego domu. Nie tylko zatem sama lokalizacja powinna stanowić krąg naszych zainteresowań. Położenie jest istotne, gdyż pozwala nam ocenić możliwości przemieszczania się pomiędzy zakładem pracy a domem i odwrotnie. Oceniamy również odległość od rodziny i znajomych. Zakup działki wiąże się także z wyborem jej rodzaju. Podstawowa klasyfikacja zakłada podziała działek na: budowlane, rekreacyjne oraz grunty rolne. Każdy rodzaj działki posiada swoje indywidualne warunki budowania. Zanim zatem dokonamy zakupu odpowiedniego gruntu warunkuje w 100% nasze dalsze możliwości budowlane. Zaprezentowane rodzaje działek wiążą się także z ich ceną. Najdroższe na rynku są działki budowlane, gdyż ich możliwości budowlane są największe. Pośrednim rozwiązaniem jest zakup działki rekreacyjnej, której cena jest zdecydowanie niższa. Najtaniej nabędziemy grunty rolne. Najciekawsze cenowo oferty zakupu gruntów dotyczą przeważnie właśnie takich nieruchomości. Rodzaj działki jest niezwykle istotnym wyborem, gdyż może się okazać, że w późniejszym czasie nie będziemy w stanie postawić na niej wymarzonego domu. Zwracajmy więc na to szczególną uwagę.

Dom to ludzie otaczający czyli własna prawdziwa rodzina

Rodzina to najważniejsza wartość w życiu każdego człowieka. Dba się o wszystko aby być szczęśliwym bo o to w tym wszystkim chodzi. Własne budowanie domu jest bardzo ważną kwestią ale nie najważniejszą. Kiedy ma się przy sobie bliskie osoby i swój dach nad głową można nazwać się szczęściarzem. Oczywiście trzeba być świadomym, że dom to nie okna, ściany, drzwi i całe to wyposażenie a osoby nas otaczające. Ostatnimi czasy niestety można stwierdzić że to co sztuczne, to co na zewnątrz zaczyna się liczyć w dużej mierze. Jest to bardzo złe myślenie i zgubne. Młodzi ludzie zaczynają dokonywać nieodpowiednich wyborów aby dopiero po paru latach dojść do wniosku co jest naprawdę ważne. Mieszkanie samotnie nie daję radości. Można codziennie przebywać w nie najkorzystniejszych warunkach a być naprawdę spełnionym. Najpierw trzeba dorosnąć i znaleźć swój sens a dopiero zacząć dbać o takie detale jak dom zbudowany z cegieł. Człowiek potrzebuję ciepła i miłości a nie sztucznego materiału. Może być pięknie na zewnątrz ale najważniejsze jest wnętrze.

Ciągłe pytania bez wsparcia

Mimo iż ma się pieniądze budowanie domu wcale nie jest takie proste. Taka decyzja wiąże się z nieskończonymi pytaniami, wyborami, dylematami. Na przykład jaką firmę budowlaną wybrać? Na rynku jest ogromny wybór ale która z nich jest odpowiednia? Najczęściej pracownikami takich działalności są nie doświadczeni młodzi ludzie którzy wykonują swoje obowiązki tylko sezonowo a mianowicie latem. Okres wakacyjny jest najlepszy na tworzenie i na zarobienie dobrych pieniędzy. Dla kierowników firm budowlanych to dobry pomysł na zysk, ponieważ płaci małe sumy, ale jakie skutki są dla konsumenta? Nie świadomy, że za jego wkład ktoś zarabia olbrzymie kwoty nie wywiązując się z obietnic. Niestety jeśli się nie dba o własne interesy trzeba się liczyć z nieuczciwością. Warto zastanowić się nad swoimi sprawami w końcu dotyczące one tylko i wyłącznie naszej osoby. Mieszkanie jest schronieniem, możliwością odpoczynku, ucieczką od tego całego chaosu. Trzeba wiedzieć na co się decyduję aby później gorzkimi łzami nie płakać patrząc jak się wszystko na własnych czach sypię.

Chemia mimo że efektowna z czasem niszczy każdy projekt

Dawniej dla człowieka budowanie domu było czymś naturalnym. Odzwierciedleniem ludzi młodych, realizacja planów, mimo że czasem nie idealna a jednak indywidualna. Teraz wszystko dzieję się za pomocą maszyn, ogromne budowle powstają w mgnieniu oka i w takim samym tempie tracą na swej wartości. Nie ma co ukrywać, że to co własnoręcznie jest zrobione bardziej solidnie. Kiedyś człowiek stwarzając miał na celu swoje życie dlatego wkładał w to nie tylko całą siłę ale i serce. Sztuczność zapanowała, ile razy się słyszy o wypadkach, wyburzone ściany, cieknący dach. Dawniej wszystko było dokładnie dopracowane, materiały naturalne, ze znanych źródeł a nie chemia. Może i wygląd odróżniał się od dzisiejszego ale przynajmniej mamy szansę to porównać. Przecież zostało wiele mieszkań jeszcze sprzed wojny i jakoś stoją na swoich miejscach a czy aktualne projekty mają szansę przetrwania tyle lat? Łatwo zauważyć, że wygląd nie daję nam gwarancji istnienia. Liczy się jak i z czego. Po latach można odpowiedzieć sobie na pytanie czy mieszkanie lub inna budowla była stworzona solidnie.