1

2

3

4

5

 

Kłopoty podczas budowania domu

Budowa domu nie zawsze przebiega bez żadnych trudności i kłopotów. Jeżeli planujemy rozpocząć budowę swojego własnego domu musimy brać pod uwagę także i to, że nie wszystko będzie przebiegać zgodnie z naszymi planami i marzeniami. Takie trudności pojawiają się niemal zawsze i konieczne jest ich pokonanie. Oczywiście utrudnienia są różnego typu, jednak wszystkie musimy pokonać. A nie jest to łatwe. Nie mamy przecież doświadczenia w budowaniu domów. Zazwyczaj dom jednorodzinny budujemy jeden raz w życiu i to podczas takiej budowy zdobywamy doświadczenie, dowiadujemy się wielu rzeczy, uczymy się tego, jak taki dom wybudować. A jesteśmy świadomi trudności, jakie mogą się na naszej drodze pojawić. Musimy umieć poradzić sobie z pokonaniem ich. Często zdarza się tak, że budowa przebiega bez zakłóceń a wszelakie utrudnienia są do pokonania. Musimy tylko wiedzieć, jak to zrobić. Ekipy budowlane zajmujące się budową domów wiedzą, jak zachować się w konkretnych sytuacjach. Przecież nie jeden raz takie problemy się pojawiły i nie raz trzeba było je pokonać. Oczywiście każdy problem na placu budowy wpływa na efekt budowania, na czas trwania takiej budowy. A każdy inwestor chce tego, by dom został wybudowany szybko i sprawnie. Chce, by powstał w jak najkrótszym czasie, ale jednocześnie, by jakość usług budowlanych była na jak najwyższym poziomie.

Najlepszy moment na budowanie domu

Nie ma odpowiedzi na pytanie, kiedy najlepiej jest rozpocząć budowę domu. Sami musimy o tym zdecydować. Wiemy oczywiście to, jaka pora roku jest najlepsza na to, by taką budowę rozpoczynać, jest to wiosna. Wtedy możliwe jest przeprowadzanie prac budowlanych, kopanie, murowanie. Zimą takie prace budowlane nie są możliwe do wykonania. Jednak nie o to chodzi, jaką porą roku rozpoczynamy budowę. Ważny jest przede wszystkim odpowiedni czas w naszym życiu. Na budowę domu zazwyczaj decydują się ludzie w średnim wieku, których sytuacja finansowa jest stabilna. Musimy mieć pewność, że będzie nas stać na zakończenie takiej inwestycji. Usiądźmy spokojnie i pomyślmy o tym, ile będzie nas kosztowało wybudowanie domu, skąd weźmiemy pieniądze na to, by taką naszą inwestycję życia dokończyć, by zamieszkać wreszcie w domu, w budowę którego zaangażowaliśmy tak wiele środków finansowych. Jest to przecież inwestycja całego naszego życia, dlatego też zależy nam na tym, byśmy byli z niej zadowoleni. Sami oceńmy, jaki będzie najlepszy moment na to, by rozpocząć taką budowę. A czasami na taką chwilę musimy czekać wiele lat. Mamy w planach rozpoczęcie budowy, myślimy o tym, przygotowujemy się do tego jednak odkładamy to na czas, kiedy będziemy pewni, że poradzimy sobie z takimi wydatkami finansowymi. A nie są to małe wydatki.

Budowanie domu kosztowną inwestycją

Budowanie domu jest bardzo kosztowną inwestycją. Dlatego też jeżeli zamierzamy rozpocząć budowę musimy się do tego przygotować. A oszczędzanie pieniędzy, jakie niezbędne będą do tego, by zrealizować marzenia o wybudowaniu domu zajmuje nam wiele lat. Budowa jest bowiem inwestycją bardzo kosztowną. Zdecydowana większość inwestorów budujących dom zapożycza się, by zdobyć fundusze, które będą potrzebne do tego, by dom wybudować i urządzić. Oczywiście prace te możemy przeprowadzać w kilku etapach. Nie ma konieczności, by dom budować szybko, sprawnie, by w ciągu jednego roku zakończyć inwestycję. Oczywiście bardzo byśmy tego chcieli, jednak nie zawsze jest to możliwe, właśnie głównie przez to, że nie mamy wystarczająco dużo pieniędzy. Zanim zdecydujemy się na to, czy rozpocząć budowę musimy oszacować wszelakie koszty, musimy wykonać kosztorys takiej inwestycji i ocenić czy będzie nas stać nie tylko na to, by taką inwestycję rozpocząć lecz także, a może nawet przede wszystkim, by doprowadzić ją do końca. Wielu inwestorów przeceniło swoje możliwości finansowe. Rozpoczęło budowę natomiast nie było w stanie jej dokończyć. A taki dom wybudowany w stanie surowym nie nadaje się do zamieszkania. Aby zamieszkać w naszym nowym domu trzeba go wybudować, urządzić, zadbać o hydraulikę, elektrykę, meble.

Wykonywanie projektów domu

Aby móc wybudować dom musimy mieć jego projekt. To właśnie projekt, oczywiście obok wszystkich innych potrzebnych dokumentów, w tym także pozwoleń na budowę jest podstawą do tego, by rozpocząć prace budowlane na działce budowlanej. Taki projekt możemy kupić gotowy u architekta. Wybieramy taki, który najbardziej nam odpowiada. Zwracamy uwagę na rozmieszczenie pomieszczeń, na wielkość domu. Przecież zależy nam na tym, by nasz dom był odpowiedni – duży lub mały, parterowy lub piętrowy, z poddaszem. Tarasem. A wszystko to musi zostać ujęte w projekcie. Dzięki temu będziemy mieć pewność, że nasz dom, w którym przecież zamieszkamy, w którym będziemy mieszkać przez wiele długich lat jest domem bezpiecznym, domem wybudowanym zgodnie z zasadami budowlanymi i zgodnie z naszymi oczekiwaniami. Wielką uwagę przykuwamy do tego, jak nasz dom wygląda. Ma być praktyczny, przestronny i taki, jak sobie wymarzyliśmy. Warto dać wskazówki architektowi, który taki projekt domu będzie wykonywał. Jeżeli jest to projekt domu robiony na zamówienie nasze wskazówki są wówczas bardzo istotne. Zostaną one uwzględnione w projekcie domu – naszego domu, który wybudujemy. Warto wszystko bardzo dokładnie przemyśleć, by nie żałować konkretnych zastosowanych rozwiązań. Nie będzie możliwości, by takie rzeczy w przyszłości zmienić.

Jakie dokumenty kompletować

Budowa domu jest inwestycją dość skomplikowaną i doskonale zdajemy sobie z tego sprawę. Musimy mieć pełną świadomość tego, jak wygląda budowa i jak się do niej przygotować. To nie jest tak, że zbijemy kilka desek i będziemy mieć dom jednorodzinny, w którym będziemy mieszkać przez wiele lat. Czasy, kiedy wszystko robiono bez zezwoleń, pozwoleń, projektów minęły bezpowrotnie. I jeżeli chcemy budować dom najpierw musimy zadbać o wszystkie formalności. A tych jest sporo. Od czego więc zacząć, jak rozpocząć nasze prace dotyczące budowy domu jednorodzinnego. Najpierw musimy wytyczyć teren, na którym będziemy chcieli wybudować dom. Musimy mieć działkę budowlaną, oczywiście taką, na której można rozpocząć budowę. Musimy mieć na to odpowiednie dokumenty. Ważne są wszystkie inne pozwolenia, projekt domu, na podstawie którego zostanie rozpoczęta budowa. Takie kompletowanie dokumentów trwa czasami wiele tygodni. Jednak bez nich budowa jest niemożliwa. A nie można działać w sprzeczności z prawem. Plac budowy jest kontrolowany, jest sprawdzany. Właściciel, który działa niezgodnie z prawem może zostać ukarany karą wysokiej grzywny. A tego żaden inwestor nie chce. Dlatego też postarajmy się o to, by zgromadzić wszystkie potrzebne dokumenty. Dzięki nim będziemy mieć pewność, że wszystko odbywa się zgodnie z zasadami budowlanymi.

Jak wybudować dom

Budowanie domu wcale nie jest łatwe. Osoby, które nie znają się na budownictwie, które nie wiedzą, o co w budowie tak do końca chodzi z całą pewnością myślą, że wybudowanie niewielkiego domu jednorodzinnego jest zadaniem dość prostym w realizacji. Jeżeli jednak zdecydujemy się na budowę przekonamy się o ty, na czym polega budowa i co trzeba zrobić, by do takiej budowy doprowadzić, by ją rozpocząć. Często przygotowania do takiego wielkiego projektu budowy domu trwają wiele lat. Wszystko musi być dopięte na ostatni guzik, wszystko musi być załatwione, ustalone. Istotą i chyba podstawą takiej inwestycji są środki finansowe, które niewątpliwie musimy posiadać. Jesteśmy inwestorami musimy mieć pieniądze, które przeznaczymy na wybudowanie domu. I nie są to małe kwoty. I właśnie ten fakt jest największą przeszkodą, którą musimy ominąć. Tylko jak to zrobić. Jest wiele możliwości, które możemy wykorzystać. Jedną z nich jest oczywiście popularny kredyt bankowy. Pożyczenie pieniędzy od instytucji finansowej często okazuje się być rozwiązaniem idealnym. Zdobywamy pieniądze i możemy wreszcie rozpocząć budowę. A o tym, jak bardzo kosztowna jest taka inwestycja dowiemy się w trakcie budowy. Musimy jednak być przygotowani na takie wydatki. Brak pieniędzy często sprawia, że zakończenie inwestycji przesuwa się w czasie.

Budowanie domu – kilka kroków

Budowa domu to trudne przedsięwzięcie. Na naszą głowę spadnie naprawdę bardzo dużo różnych rzeczy. Zacząć powinniśmy od poszukania odpowiedniej działki. Jest ona bardzo ważna. To jaką działkę wybierzemy będzie decydowało o tym, czy będzie nam się dobrze mieszkało. Ponadto, przy takim wyborze należy myśleć przyszłościowo. Dlatego właśnie każdy człowiek powinien zorientować się, co za parę lat stanie obok naszego domu. Jeśli będzie to dymiąca fabryka albo oczyszczalnia ścieków, to z pewnością nie będziemy zadowoleni. Takie rzeczy sprawdza się w planach zabudowy przestrzennej, do których mamy dostęp w gminnym wydziale architektury. Ważne jest też ukształtowanie terenu działki. Powinien być on jak najbardziej płaski, bo tylko na takim budowa jest w ogóle możliwa. Potem przyjdzie nam załatwiać niezbędne dokumenty, do których należy na przykład pozwolenie na budowę. Bardzo znaczący jest oczywiście projekt domu. Jeśli nie czujemy się na siłach, żeby sami taki dom zaprojektować, możemy, a nawet powinniśmy sięgać po gotowe projekty. Wtedy możemy mieć pewność, że taki dom na pewno będzie w pełni funkcjonalny. Dlaczego? Z bardzo prostej przyczyny. Bo takie domy były już wcześniej wiele razy budowane. Tak więc nie ryzykujmy zupełnie niczym. Inną ważną kwestią jest wybór materiałów. Tutaj szczególnie trzeba uważać na wszelkiego rodzaju promocje. Często ludzie skuszeni wizją zaoszczędzenia gotówki nie zwracają w ogóle uwagi na jakość tychże materiałów. A to może doprowadzić do bardzo złych skutków, w tym zawalenia domu. Szczerze mówiąc, najlepiej zrobimy, jeśli kupno materiałów po prostu zlecimy naszej firmie budowlanej. Oni znają się na wszystkich materiałach i na pewno wybiorę tylko te właściwe. Jeśli mamy materiały to musimy jeszcze zaopatrzyć naszą działkę we wszystkie potrzebne media. Czasami zdarza się, że są one dostępne obok naszej działki, wtedy mamy szczęście. Jeśli tak nie jest musimy się na własną rękę postarać na przykład o agregat prądotwórczy. Ważne jest także postawienie małego blaszanego składziku. Do niego należy schować wszystkie materiały, ponieważ absolutnie nie powinna się do nich dostać ani woda ani wilgoć. Jeśli tak się stanie będziemy musieli je po prostu wyrzucić.

Posiadanie inteligentnego domu

Wśród potencjalnych klientów zainteresowanych budową nowego obiektu mieszkalnego dominuje określenie inteligentnego domu. Jest to stosunkowo modne rozwiązanie w budownictwie i wiele osób, poza nazwą, nie potrafi określić jej znaczenia. Budowa domu inteligentnego powinna zatem rozpocząć się od pozyskania informacji na temat samej konstrukcji budynku. Dom inteligentny zawiera tak rozbudowany system automatycznej kontroli poszczególnych mediów i wyposażenia, który zapewnia optymalne wykorzystanie jego możliwości funkcjonalnych oraz obniżenie kosztów eksploatacyjnych. W skład systemu wchodzą także czujniki przeciwpożarowe ostrzegające w momencie wystąpienia dymu w pomieszczeniach oraz czujki wilgoci uruchamiające pochłaniacze powietrza. Zapewnia to wysoki standard użytkowania pomieszczeń poprzez ciągłe dostarczanie odpowiedniej ilości tlenu do danego pokoju. Komputer główny mierzy parametry temperatury w pomieszczeniach, a co za tym idzie reguluje włączanie oraz wyłączanie ogrzewania domu. Cennym sposobem oszczędności domowych jest podłączenie do panelu kontrolującego oświetlenia obiektu. Sprawia to, że przy pomocy szeregu czujek oświetlenie zapalane jest tylko w miejscach przebywania ludzi oraz tylko na czas ich przejścia. Nie ma możliwości uśnięcia zostawiając włączone oświetlenie na tarasie domu. Komputer wyłączy je za nas w momencie zaprzestania korzystania z tarasu.

Montaż kominka w domu

Nowoczesne projekty domów zaopatrzone są najczęściej w kominki wewnętrzne znajdujące się w najbardziej reprezentacyjnych częściach domu. Kominek stanowi nie tylko praktyczny sposób dogrzewania pomieszczeń, ale także posiada wysokie walory estetyczne oraz relaksujące. Wiele radości sprawia wspólne przesiadywanie przy kominku oraz delektowanie się jego ciepłem. Muzyka w połączeniu z płomieniami ognia pozwalają na odpoczynek oraz relaks. Stąd właśnie kominki stały się tak szeroko popularne w nowych lub remontowanych obiektach. Budowa domu powinna na samym początku zakładać opcję montażu kominka. Wymusza to bowiem zastosowania specjalnych i trwałych materiałów do budowy komina. Komin powinien zostać wykonany z surowców stalowych albo ceramicznych. Stosowane materiały muszą zapewniać doskonały stopień szczelności całego komina. Ulatniająca się z niego sadza może przynieść tragiczne skutki, dlatego tak ważne jest wykorzystanie najlepszych dostępnych surowców. Ważna jest także wysokość komina. Budowa domu musi zatem zakładać możliwość zamontowania wysokiego na cztery metry wylotu. Montaż kominka wymusza także zamontowanie w otworze minowym rury wylotowej o odpowiedniej średnicy. Każda odmiana urządzenia wymaga odmiennych własności wylotowych rury i dlatego nie podaje się przeciętnej średnicy otworu. Obliczana jest ona przez kominiarzy na podstawie parametrów zakupionego przez nas kominka.

Zakup działki a wysokość opłat podatkowych

Każde nabycie nieruchomości wiąże się z podleganiem obowiązkowi podatkowemu. Rodzaj nabytej nieruchomości gruntowej określa tym samym wysokość podatku, jaki będziemy musieli odprowadzać do właściwego urzędu skarbowego. Opłaty związane z nieruchomościami stanowią podlegają pod kategorię podatków lokalnych. Oznacza to, że ich wysokość określana jest przez władze poszczególnych miast i gmin. Takie rozwiązanie wiąże się z występowaniem znacznych rozbieżności pomiędzy opłatami za posiadanie nieruchomości na różnym terenie. Najkorzystniej sprawa podatkowa wygląda przy gruntach rolnych. W tym przypadku podatek jest najniższy z możliwych, a my nie odczujemy jego konsekwencji w naszym codziennym życiu. Wyższe stopu procentowe podatku występują jeśli chodzi o nieruchomości budowlane. Dokładny koszt podatku określa wielkość posiadanej działki, gdyż należność naliczana jest w oparciu o metry powierzchni. Najdroższe w zakresie podatkowym są działki rekreacyjne. W tym przypadku zakup działki może ponieść wysokie koszty posiadania nieruchomości. Opłaty związane z posiadaniem gruntu rekreacyjnego mogą być nawet o kilkadziesiąt procent wyższe, aniżeli należności za działki budowlane. Nabywając zatem działkę warto rozważyć powyższe koszty oraz przeanalizować ewentualne możliwości zmiany przeznaczenia danego gruntu.